После вмешательства прокуратуры района управляющей организацией устранены неисправности канализационных колодцев жилых домов в с.Мужи

Прокуратурой Шурышкарского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по коллективному обращению жильцов дома № 5 по ул.Архангельского в с.Мужи о разрушении септика и вытекании сточных вод, в ходе которой в деятельности МУП «Партнер» выявлены нарушения закона. При проведении указанной проверки установлено, что жилой дом № 5 по ул.Архангельского в с.Мужи находится в смешанной форме собственности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу требований ч.ч.1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного

дома;

2)    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)  доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)     соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)     постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно чл.2.3, 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Постановление Правительства РФ от 13.08,2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

-     земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

-       иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-     безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

-       доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

-          поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

-         уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

-    текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного пункте 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу подп. «а» п.31 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (лицо, предоставляющее коммунальных услуг) обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников указанного дома, управляющей организацией выбрана МУП «Партнер», которая на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управлением указанным домом № 5 по ул.Архангельского в с.Мужи.

В соответствии договором, управление включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, ремонт общего имущества, в состав которого согласно п.1.6 договора входит земельный участок, а также санитарно-техническое и иное оборудование и (или) инженерные системы.

При проведении 23.10.2015 осмотра земельного участка дома № 5 ПО ул.Архангельского в с.Мужи установлено, что через входные отверстия канализационных колодцев вытекают жидко-бытовые отходы (нечистоты), непосредственно колодцы засорены, бетонная опалубка вокруг них разрушена.

Указанный факт свидетельствует о том, что МУП «Партнер» после заключения договора управления в нарушение п.4 4.1 ст.36, чл.1, 1.1, 2.3, 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не обеспечено содержания имущества дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, МУП «Партнер» не было обеспечено содержание в части уборки и санитарно-гигиенической очистки земельного участка, входящего в состав общего имущества и надлежащая подготовка к сезонной эксплуатации элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

По указанным фактам 02.11.2015 прокуратурой района внесено представление в адрес МУП «Партнер», а также возбуждены два дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 Ко АП РФ в отношении юридического лица и должностного лица - директора названной организации.

В настоящее время указанные нарушения фактически устранены путем переподключения жилого дома № 5 по ул.Архангельского напрямую к септикам, а также замены канализационных колодцев на новый септик.

По итогам рассмотрения указанных дел об административных правонарушениях, данные лица привлечены к административной ответственности ст.7.22 КоАП РФ и им назначены административные наказания в виде штрафов в размере 40 000 руб. МУП «Партнер» и директора организации Шахову Сергею Анатольевичу 4 000 руб.